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公积金贷款成垫脚石 高房价门槛仍在

公积金贷款成垫脚石 6月1日起，山东临沂市9县住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。除此外，安徽蚌埠、江西南昌、湖北武汉等部分城市近期也出台...

6月1日起，山东临沂市9县住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。除此外，安徽蚌埠、江西南昌、湖北武汉等部分城市近期也出台住房公积金“新政”。对此，有关政府部门称，这些“新政”是为提振“刚需”，但百姓担心会推高房价。（5月19日《京华时报》）

对放宽住房公积金贷款额度，百姓担心会推高房价，这种纯朴的心理，倒是对国家房地产调控政策有着简单直观的理解。如果把高房价喻为难以逾越的高门槛，要通过这个“高门槛”只有两种方法，一是逼其降低门槛，二是用垫脚石帮助越过高门槛。那么，有了“垫脚石”，还何愁“高门槛”？

国家的房地产调控政策采用的是第一种方法，用“限购”来逼退高房价，据说房价已经出现了回落的势头。这种调控手段虽然有点不符合市场经济模式，但很能体现市场规律。如果说高房价是市场供需关系形成的，那么，遏制消费端，房产商就必然会沉不住气。从这个既成的无奈局面来看，通过任何方式给买方提供赊贷，无疑都会扭转“限购令”下的楼市形势，所产生的直接效果，并非有关政府部门所称的“提振‘刚需’”，即使无意也是在“救市”。

其实，有关部门无需陈述提高住房公积金贷款额度的理由。如果把商品房还原成一种普通合法商品，本来就没必要区分是否“刚需”；而有钱不能买东西的“限购”，也不是市场经济的产物。政府之所以要对地产市场进行行政干预，是因为房地产市场出现了畸形发展的局面。当房子在没有满足“刚需”就脱离了其居住属性，变成资本逐利的筹码时，不管是卖房或者买房，都在房产上寻求暴利空间。致使在房地产开发蓬勃发展的大好形势下，住房难问题反而更加突出。而在这一轮资本博弈中，金融信贷“功不可没”。无论是身价不菲的地产商，抑或是赚的盆满钵溢的炒房者，他们获取“第一桶金”的资本，大多通过银行贷款“寅吃卯粮”。因此，这番经济繁荣被称作“泡沫经济”。

对这种已经充分暴露弊端的市场现象，政府不管是出于国计还是民生的考虑，出手调控势在必行。一方面利用经济杠杆调整信贷政策，另一方面通过“限购”调整供需现状，总之就是一个“逼”字。这对疯涨中的房价必然是釜底抽薪。而在国家的房地产调控政策初见成效，房地产市场乍暖还寒之际，部分城市以提振“刚需”为由，提高住房公积金贷款额度，无疑是给初显疲软的房地产市场一剂“强心剂”。实际上，不管是以何种合理的借口给购房提供垫付，都会打破调控政策下的楼市僵局。这一政策引起的市场松动，至少会延缓房价回落的进程。

笔者不想辨析提高住房公积金贷款额度本质上的对错，因为，国家的调控政策原本就是对这个畸形房地产市场的“杜冷丁”。即使提高住房公积金贷款额度从大道理来说是“维他命”，但恐怕会影响“杜冷丁”的疗效。

国家的房地产调控政策，包含了解决高房价引起的社会问题，具体的说是解决百姓的住房难问题。但为何提高住房公积金贷款额度遭到了百姓的质疑，担心会推高房价？这就说明提高住房公积金贷款额度的得益者并非“刚需”中的百姓。百姓对调控政策的理解也许很简单，就是通过与房产商的“对峙”甚至“死掐”逼退房价。此时此刻，任何对此造成松动的行为，都是难以容忍的。

面对高房价引起的社会问题，让房价回归合理的利润区间才是治本之策。如果用“垫脚石”帮助一部分人翻越高房价这道门槛，实则还是在延续房地产“竭泽而渔”“寅吃卯粮”的发展模式。或让一部分人钻政策的空子继续“炒房”，或让一部分人沦为又一批“房奴”。而稍显冷落的楼市，必将“枯木逢春”。

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